Ved feltet Kendenavn kan du angive et kendenavn, så du nemt kan skelne købsaftalerne fra hinanden, hvis du arbejder med flere købstilbud på sagen. Du kan fx skrive navnet på den konkrete køber.

Ved felterne Mægler og Sagsbehandler vælger du de medarbejdere i afdelingen, der udfylder disse roller i forhold til den aktuelle overdragelsesaftale.

Ved felterne Dato for købers underskrift af overdragelsesaftalen og Dato for sælgers underskrift af overdragelsesaftalen anfører du den dato, for hvornår henholdsvis sælger og køber reelt har underskrevet overdragelsesaftalen. Herefter sætter systemet selv flueben ved feltet Overdragelsesaftalen accepteret af parterne.

Du skal sætte flueben ved feltet  Overdragelsesaftale betinget af købers salg af egen ejendom, hvis du skal udarbejde en overdragelsesaftale betinget af, at køber skal have solgt sin egen ejendom.

Ved feltet Betinget af købers salg af egen ejendom indtil skal du anføre en dato for, hvornår betingelsen skal være afklaret.

Når køber har fået solgt sin egen ejendom, skal du i feltet Overdragelsesaftale betinget af købers salg af egen ejendom er endelig udfylde med den dato, hvor betingelsen er opfyldt.

Ved feltet Er der udestående forbehold, skal du tage stilling til, om der er forhold, som ikke er afklaret.

Du skal i feltet Fortrydelsesret udløb udfylde med den dato, hvor fortrydelsesretten udløber.

Såfremt Køber har gjort brug af sin fortrydelsesret, Sælger har afvist købstilbud eller Handlen er trukket tilbage, skal der vinges et flueben af ud for sagens aktuelle problemstilling, samt der skal udfyldes med den konkrete dato for hvornår dette er sket.

Anvend standard fra register (slettes efter 2 måneder)

Antal måneder efter overtagelsesdagen slettes tilbuddets personer:

Ovenstående afviger fra standard er et fritekstfelt hvor begrundelsen skal udfyldes såfremt der er afvigelser, Indtast begrundelse for afvigelse i forhold til hvornår tilbuddets personer skal slettes.

Ved afsnittet Parterne skal du oprette de købere (sælgerne skulle gerne være oprettet på formidlingsaftaletidspunktet, som skal købe ejendommen ved at klikke på Opret øverst i indtasteren.

Når du klikker på Opret kommer du over i Kundekartoteket, hvor du først skal søge efter, om den ønskede køber findes i dit kartotek i forvejen.

Findes køberen ikke i forvejen klikker du på Opret:

Købere og sælgere bør altid oprettes som personer:

Udfyld med alle de oplysninger, som du har omkring din køber og klik på Gem og vælg:

Oplysninger fra kundekartoteket overføres nu til overdragelsesaftalen.

OBS. udskrives ikke i overdragelsesaftalen: Ved feltet Underskriftsmetode, skal du tage stilling til, hvordan parterne signerer i forbindelse med tinglysningsekspeditioner, om parten skriver med NemID, er der givet fuldmagt til mægler eller anden, hvem denne person er, om fuldmagten er givet digitalt eller på papir.

Professionel kunde af hensyn til boligsidens spørgeskemaundersøgelser skal du tage stilling til, om køberen er professionel via feltet.

Ved feltet Posttype vælger du, om du skal kommunikere med køberen via post eller e-mail. Dette har alene betydning i forhold til fletningen af standardbreve, hvor brevhoved udelades, når du har valgt E-mail.

Ønsker at deltage i Boligsidens tilfredshedsundersøgelse - Er der givet samtykke til behandling af cpr.nr. - Er der givet samtykke til videregivelse af cpr.nr. til forsyningsvirksomheder: vælg ja såfremt den pågældende part har givet samtykke ellers vælg nej, oplysningerne udskrives på persondatabilaget.

Generelt:

Ved udfyldelse af køber skal du iagttage, at flere købere vil blive ejere i lige sameje, såfremt der indføjes mere end én køber, medmindre du anfører en ejerandel for de respektive købere.

Da det i enkelte tilfælde kan have betydning for udnyttelse af skattefordelen, og da det for samboende (ikke gifte) har juridisk bindende betydning for ejerforholdet, bør du (ejendomsmægleren) altid undersøge hos køber, i hvilket ejerforhold ejendommen erhverves, når der er mere end én køber. Ofte bør køberne rådgives om, at der kan være behov for rådgivning herom.

Også for gifte har ejerforholdet betydning, idet der i ægteskabet er særhæften og fællesråden. Det har således specielt betydning for ægtepar i forhold til kreditorerne, hvem der står som ejere af ejendommen. Den ene ægtefælles kreditorer kan ikke gøre udlæg i ejendommen, der står i den anden ægtefælles navn, selv om der er fælleseje i ægteskabet.

Købes ejendommen af et selskab, skal du indhente en tegningsudskrift i forbindelse med udarbejdelse af købsaftalen, så det kan dokumenteres, at den/de personer, der underskriver, er berettiget hertil.

Tegningsudskriften indhentes, som udgangspunkt hos køber, eller hos Erhvervsstyrelsen mod betaling.

Herudover skal tegningsudskriften benyttes i forbindelse med tinglysning af adkomster til og fra et selskab.

Sælgers ægtefælle overføres fra personer/formidlingsaftalen i handler, hvor Sælgers ægtefælle iht. gældende lovgivning, skal give sit samtykke til overdragelse af en ejendom ved f.eks. at underskrive formidlingsaftalen, skal ægtefællen oplyses om, hvordan dennes samtykke og navn behandles, og hvem oplysningerne videregives til. Frasen kan benyttes til af give Sælgers ægtefælle de pågældende oplysninger.

Oplysningerne, der skal gives til Sælgers ægtefælle, er ikke dækket af dem, der oplyses i formularen ”Ejendomsmæglerens persondatabehandling”, hvorfor denne formular ikke skal benyttes. Derfor mangler der de samtykke Ja/Nej rubrikker der ellers udskrives på persondatabilaget.

Til sælgers ægtefælle skal der blot jf. frasen "Oplysning til Sælgers ægtefælle" gives oplysning om hvordan deres personfølsomme oplysninger opbevares, DE frasen kan indsættes i de individuelle vilkår i formidlingsaftalens pkt. 10 eller overdragelsesaftalen pkt. 11.

"Oplysning til sælgers ægtefælle                                                                                                                                                                              Samtykkende ægtefælle [navn] gøres opmærksom på, at dit navn og samtykke til overdragelse af ejendommen indhentes og videregives til parterne i handlen, samt de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter m.v., idet omfang det er nødvendigt for at kunne dokumentere overholdelse af lov om ægtefællers økonomiske forhold § 6.”

Her angives andelsnr. og/eller beboernr. hvis et sådant findes.

Andelsforening: Oplysningerne overføres fra salgsopstillingen, oplysninger om andelen, hvor andelsforeningens faner udfyldes: Forening - Andelen - Foreningens lån og gæld - Forespørgselsskema.

CVR-nr. Her angives andelsboligforeningens CVR-nr.

BFE-nr. Her angives ejendommens BFE-nr., hvis et sådant findes (blev lanceret medio 2018 og fremgår bl.a. af tingbogen).
BFE-nr. står for ”Bestemt Fast Ejendom”, og er et offentligt identifikationsnummer  for ejendommen.

Andelsboligforeningens evt. hjemmeside: Her angives hjemmesideadressen på foreningens hjemmeside såfremt denne findes.
Har foreningen ingen hjemmeside eller indeholder hjemmesiden ingen af foreningens dokumenter, bør der angives ”Foreningen har ingen
hjemmeside” eller ”Bemærk, at foreningens hjemmeside har ikke dokumenter offentligt tilgængeligt”.

Under afsnit 3 Overtagelse beskrives aftalevilkårene vedr. selve overtagelsen af andelsboligen.

Andelsboligen overtages af køber den drop-down box til kalender for datovælger for hvornår køber overtager andelsboligen, der kan også skrives selv oven i.

Næste rubrik er til kl.: hvor der kan justeres op og ned hele antal timer, eller skriv selv oven i.

Såfremt parterne endnu ikke har forholdt sig til, præcist hvornår på dagen at de skal mødes kan der markeres i efter aftale.

Skæringsdato: drop-down box til kalender for datovælger, der kan også skrives selv oven i. Datoen (kan ikke være før overtagelsesdagen) skal bruges til beregning af refusionsopgørelse. Oplysningen udskrives ikke i nogen af DE´s formularer og anvendes udelukkende til brug ved beregning af refusionsopgørelse via Domidont.

Under afsnit 4 Overdragelsessum angives specifikationen af maksimalprisen samt den aftalte overdragelsessum. Rækkefølgen af oplysningerne svarer til rækkefølgen fra salgsopstillingen maksimalpris og købspris, der kan i alle felter indsættes både positive og negative beløb med undtagelse af fradrag for mangler.

Der bør samtlige steder der henvises til vurderingsrapport, regnskab, årsrapport, specifikation mv., samtidig angives dato for udarbejdelsen, samt f.eks. hvem der har udarbejdet den (vurderingsvirksomhedens navn, bestyrelsen el.lign.)

Kontantpris: Beløbet som ejendommen udbydes til.

Andel i foreningens formue, jf. Her angives værdien af andelen i foreningens formue, jf. andelsboliglovens § 5, stk. 1. Er denne ikke oplyst i Nøgleoplysningensskemaet, årsrapport og/eller regnskab, må ejendomsmægleren selv beregne denne ud fra det vurderingsprincip som anvendes i andelsboligforeningen (andelsboliglovens § 5, stk. 2, a), b) eller c)).

Forbedringer i andelen og/eller Særligt tilpasset inventar Den samlede (nedskrevne) værdi af forbedringer og særligt tilpasset eller installeret inventar i andelen, som fremgår af specifikationen/vurderingsrapport jf. andelsboliglovens § 5, stk. 12-13. Den nuværende værdi af forbedringerne angives her, idet et evt. nedslag i maksimalprisen angives i feltet nedenfor ”Prisnedslag i forhold til maksimalprisen”. Særligt tilpasset inventar, der ejes af foreningen, indgår til kr. 0.

Forbedringer i andelen og særligt tilpasset inventar jf. formidlingsbekendtgørelsen anvendes oplysningerne fra "Nøgleoplysningsskema om andelsboligen til salg" når dette foreligger, systemet laver selv udregningen.

Tillæg/fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand jf. Her angives tillæg/fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand jf. specifikationen/vurderingsrapporten jf. ABL § 5, stk. 1. Det er den nuværende værdi af vedligeholdelsesstanden der angives, evt. nedslag i maksimalprisen angives i feltet nedenfor ”Prisnedslag i forhold til maksimalprisen”.

Fradrag for mangler jf. Her anføres et evt. fradrag for mangler i andelsboligen, såfremt det fremgår af specifikationen/vurderingsrapporten.

Maksimalpris Her angives den samlede maksimalpris (domidont beregner selv dette), det er et krav jf. bekendtgørelsens § 31, stk. 1, nr. 1, at opgørelsen over og maksimalprisen fremgår af salgsopstillingen:

Andelsværdi + forbedringer + inventar +/- vedligeholdelsesstand - mangler = Maksimalpris

Prisnedslag i forhold til maksimalprisen (årsag angives nedenfor i årsag til prisnedslag...) Her angives et evt. nedslag i maksimalprisen der enten kan være angivet af ejendomsmægleren på forhånd, jf. vurderingen i formidlingsaftalen, markedsvilkårene gør at andelen ikke kan sælges for maksimalprisen jf. andelsboliglovens § 5, men må sælges for en lavere pris i stedet. Såfremt andelen udbydes til "sælgers pris", jf. formidlingsaftalens pkt. 4, vil nedslaget udgøre differencen mellem maksimalprisen og sælgers pris.

Da der er tale om et nedslag i maksimalprisen, skal det altid være et negativt tal der indsættes i dette felt, da beløbet skal trækkes fra.

I hvilken post (formueandelen, forbedringer, særligt tilpasset inventar eller den samlede pris) nedslaget foretages,

I fritekstfeltet kan anføres yderligere beløb, som køber skal betale når dette er relevant. F.eks. finansieret af A/B badeværelse, altan mv.

Overdragelsessum (ekskl. løsøre) Her angives den samlede overdragelsessum (købspris) for andelen:

Maksimalprisen - evt. aftalt nedslag + evt. tillagt beløb i fritekstfeltet = Overdragelsessum

Løsøre jf. Her anføres løsøre som køberen ønsker at tilkøbe udenfor købesummen, køber er ikke forpligtet til at tilkøbe løsøre jf. andelsboliglovens § 5, stk. 12. OBS! Det skal angives under afsnit 11 præcist hvilket løsøre, der overtages samt pris herpå. Der skal være overensstemmelse mellem det samlede beløb til løsøre angivet i afsnit 11, og beløbet i nærværende felt.

Vedtægtsmæssig fortrydelsesret frem til overtagelsesdagen vedr. køb af løsøre bør desuden fremgå af afsnit 11.

Samlet overdragelsessum (inkl. løsøre) Overdragelsessum - nedslag + løsøre = samlet overdraglessum inkl. løsøre

Årsag til prisnedslag i forhold til maksimalprisen Her angives årsagen til hvorfor der er givet et prisnedslag i forhold til maksimalprisen, f.eks. løsøre Markedsværdi i forhold til området samt det lave segment købere hertil. 

Løbende ydelser alle de løbende og pligtige pengeydelser, som skal betales til foreningen, når man har brugsret til den pågældende andelsbolig. Såfremt nogle af disse beløb kan fravælges eller ændres af køber, kan dette angives i afsnit 11 og/eller i selve fritekstfeltet.

Følgende løbende ydelser er pligtige pengeydelser og forfalder til betaling til foreningen Her angives forfaldstidspunktet for den angivne betaling, dvs. f.eks. ”hver den første i måneden”, ”sidste hverdag i måneden” el.lign. Se evt. foreningens vedtægter.

Udgiften til løbende ydelser betales: I dropdown menuen kan beløbene angives pr. måned, pr. kvartal, pr. halvår og pr. år, alt efter hvornår beløbene forfalder til betaling i den pågældende forening. (Bemærk samtidig at beløbene i salgsopstillingen altid angives pr. år/måned).

Boligafgift I fritekstfeltet Suppl. beskrivelse til boligafgift kan det f.eks. angives, om der er tale om ”basisboligafgift”, om den betales pr. måned eller pr. kvartal o.lign. – sidstnævnte skal naturligvis stemme overens med ovenfor anførte forfaldstidspunkt i dropdown menuen.
Dernæst angives Antal rater: samt Beløb pr. rate: for boligafgiften, dvs. den rene boligafgift uden aconto vand/varme, internet/tv, forbedringstillæg el.lign.

Antal rater: gange Beløb pr. rate = Beregnet ydelse der også skal være den samme som Ydelse pr. år

Såfremt en procentdel af beløbet er fradragsberettiget skrives det i Fradragsberettiget andel Obs. anvendes pt. ikke.

Aconto varme og Aconto vand angives med Antal rater og Beløb pr. rate mv. på samme måne som ovenstående f.eks. med boligafgift.

Fritekstfelter Her angives særskilt tillæg til boligafgiften, som f.eks. Fællesantenne, kabel-tv, internet, vaskeri, forbedringstillæg m.v.
Husk at såfremt nogle af disse beløb kan fravælges eller ændres af køber, kan det angives under afsnit 11 og/eller i selve fritekstfeltet.

Årlige samlede løbende ydelser Domidont beregner selv årlige samlede løbende ydelser, ved at ligge den beregnet ydelse sammen.

Boligafgift stammer fra: Her anføres hvor fra oplysningen om boligafgiften stammer fra.

Under afsnit 6 Omkostninger udfyldes hvilke beløb sælger/køber skal betale i forbindelse med overdragelsen af andelsboligen til foreningen/administrator. Sælgers beløb er gerne oprettet fra start og overføres fra salgsbudgettet pkt. 2.2. Købers beløb overføres fra købers kontantbehov i salgsopstillingen.
Såfremt man ikke kender det eksakte beløb, må der vinges af i anslået og beskrive i pkt. 11 individuelle vilkår at der er tale et anslået beløb.

Sælgers omkostninger ved overdragelsen af andelsboligen:

Overdragelsesgebyr/-honorar til andelsboligforeningen Her angives evt. beløb, som sælgeren skal betale til andelsboligforeningen, om det er eksklusiv, inklusiv eller uden moms, om det er et anslået beløb. Linjerne  er faste ved de pligtige poster, men ved kr. 0,00 overføres der ikke et beløb til overdragelsesaftalen, de ikke pligtige poster i overdragelsesaftalen er fluebenet valgfrit i medtages i overdragelsesaftalen eller ej. 

Overdragelsesgebyr/-honorar til administrator Her angives evt. beløb, som sælgeren skal betale til administrator, udfyldes som beskrevet oven for.

Andel af vurderingshonorar Her angives f.eks. andel af betaling til vurderingsmand for udarbejdelse af vurderingsrapport, det kan også være hele beløbet, alt afhængigt af vedtægterne eller praksis i foreningen.

Andel af udgift til el-tjek og Andel af udgift til VVS-tjek f.eks. andel af betaling til elinstallatør / VVS-firma for udarbejdelse af el-tjek / rapport VVS-tjek/rapport. Det kan være hele beløbet. Dette afhænger af vedtægt eller praksis i foreningen.

Ekspeditionsgebyr til pengeinstitut / anden finansiering evt. gebyrer i forbindelse med sletning af pant.

Fritekstfelt Her kan angives flere poster, som sælgeren skal betale, f.eks. tinglyst ejerpantebrev, gebyr til notering af transport til ejendomsmægleren, gebyr for medvirkende ejendomsmægler, gebyr for genberegning af andelsværdien på aftaletidspunkt, gebyr til Nøgleoplysningsskemaer el.lign.

I alt Her angives sælgers omkostninger i alt, den samlede sum af ovenstående beløb, dette beregner domidont selv.

Købers omkostninger ved overdragelsen af andelsboligen:

Forudbetaling af boligafgift og depositum her angives det beløb, som køberen skal betale i forudbetalt boligafgift og depositum.

Overdragelsesgebyr/-honorar til andelsboligforeningen her angives evt. beløb, som køberen skal betale til andelsboligforeningen.

Overdragelsesgebyr/-honorar til administrator her angives evt. beløb, som køberen skal betale til administrator

Andel af vurderingshonorar  Her angives f.eks. andel af betaling til vurderingsmand for udarbejdelse af vurderingsrapport, det kan også være hele beløbet, alt afhængigt af vedtægterne eller praksis i foreningen.

Andel af udgift til el-tjek og Andel af udgift til VVS-tjek f.eks. andel af betaling til elinstallatør / VVS-firma for udarbejdelse af el-tjek / rapport VVS-tjek/rapport. Det kan være hele beløbet. Dette afhænger af vedtægt eller praksis i foreningen.

Omk. til berigtigelse, anslået

Forhøjelse af sikkerhed ejerpantebrev/skadeløsbrev

Fritekstfelt her kan angives flere poster, som køberen skal betale, f.eks. nøgler, vaskekort, navneskilt el.lign. Såfremt man på tidspunktet for udarbejdelsen af den endelige overdragelsesaftale positivt ved, at køber skal bruge en adkomsterklæring, kan beløbet sættes ind her. Feltet nedenfor vedr. adkomsterklæriger bør samtidigt udfyldes.

I alt her angives købers omkostninger i alt, den samlede sum af ovenstående beløb, dette beregner domidont selv.

Købers omkostninger af berigtigelsesomkostninger, anslået her kan vælges hvilken faktor systemet skal beregne efter, eller Manuelt beløb (inkl. moms) sæt flueben her i såfremt beløbet selv ønskes angivet.

Køber betaler derudover: kr. x.xxx,xx pr. adkomsterklæring i gebyr til andelsboligforeningen/administrator her angives, hvad der skal betales for udstedelse af adkomsterklæring til køber.

Udgift til forudbetaling af boligafgift og depositum skal medtages i overdragelsesaftale afsnit 7 sæt flueben her i så udgiften medtages i købers samlede indbetaling.

Antal hverdage før overtagelsesdagen her angives det, hvornår foreningen ønsker købers samlede indbetaling indsat på foreningens konto i forbindelse med overdragelsen af andelsboligen.
Det vil som udgangspunkt fremgå af foreningens vedtægter, hvornår denne betaling skal ske, f.eks. 14 eller 5 dage før overtagelsesdagen.

eller dato: Der kan også angives en dato, såfremt man på udarbejdelsestidspunktet for overdragelsesaftalen kender overtagelsesdagen og dermed kan fastlægge, hvornår de (eksempelvis) 14 dage før overtagelsesdagen ligger. Husk altid at vælge en bankdag, falder fristen på en lukkedag, vælges den seneste bankdag inden fristen.

Pengeinstitut her angives informationerne vedr. foreningens bank, herunder navn, adresse.

Benyt konto nr. fra andelsboligforening: her kan vinges af i kontonummer skal trækkes fra foreningen såfremt foreningen er oprettet med oplysningen eller angivelse af andet kontonummer: Såfremt kontonummeret ønskes skrevet ind direkte, eller hvis der er en særskilt konto.

Købers samlede overdragelsessum (inkl. løsøre), jf. afsnit 4: Her angives den samlede overdragelsessum for andelsboligen. Beløbet tages direkte fra sammentællingsfeltet for købers samlede overdragelsessum (inkl. løsøre) i afsnit 4.

Købers omkostninger jf. afsnit 6: Her angives de samlede omkostninger, som køber skal betale. Beløbet tages direkte fra sammentællingsfeltet for købers omkostninger i alt i afsnit 6.

Forudbetaling af boligudgift og depositum: Det kunne f.eks. være beløb til første måneds ydelse (eller ydelse fra overtagelsesdag indtil næste termin), depositum el.lign.

Fritekstfelt Her angives yderligere indbetalinger, hvis der er behov herfor.

Købers samlede indbetaling: Her angives summen af ovenstående beløb. Domidont kan selv beregne dette.

Indtil indbetaling sker, stiller køber sikkerhed for den samlede betaling som følger:

Under afsnit 7 skal det i første omgang beskrives, hvornår, hvordan og hvor meget køber skal indbetale til foreningen i alt i forbindelse med overtagelsen af andelsboligen. Aftalen er lavet med to forskellige felter til deponering og et felt til garantistillelse fra købers pengeinstitut. Den altovervejende hovedregel vil være, at man max. udfylder to af disse felter. Der kan f.eks. tænkes flg. betalingsmuligheder:

a) 1. deponering og 2. deponering, dvs. først en mindre del af overdragelsessummen kort tid efter aftalens indgåelse (en sikkerhed overfor sælger), og resten af overdragelsessummen senere, f.eks. 14 dage før overtagelsesdagen el.lign.

b) 1. deponering og Garantistillelse, dvs. først en mindre del af overdragelsessummen kort tid efter aftalens indgåelse (en sikkerhed overfor sælger), og en Garantistillelse for resten af overdragelsessummen.

c) Deponering hos andelsboligforeningen af hele overdragelsessummen på én gang hos foreningen, f.eks. oplagt ved kort tid til overtagelsesdagen hvor det ikke giver mening at køber stiller sikkerhed overfor sælger.

d) Garantistillelse for overdragelsessummen (ekskl. løsøre). Dette kan ofte være den oplagte løsning, hvis der er lang tid til overtagelsesdagen, og det derfor giver god mening at bede køber om at stille sikkerhed overfor sælger.

1. deponering visse banker vil ikke stille garanti for betaling af løsøre og/eller købers omkostninger, beløbet hertil kan derfor indsættes her i stedet for under garantien. Skal der ikke foretages en første deponering efterlades feltet tomt.

Betinget af købers salg af egen ejendom  sættes der flueben her i  kommer denne frase med vedr. Antal hverdage efter aftalens indgåelse omkring købers eget salg er opfyldt.

eller dato såfremt denne kendes på forhånd 

Beløb her angives den første deponerings størrelse – husk deponeringsreglerne for ejendomsmæglere!

eller dato: såfremt denne kendes på forhånd.

eller anden tekst: Dette er et fritekstfelt såfremt der er andre relevante oplysninger for handlen der skal med, f.eks. hvis løsøret er sat ind her, pga pengeinstituttet ikke vil stille garanti herfor.

Deponeres hos: Her angives om den skal indbetales til ejendomsmægleren eller foreningen (det vil oftest være til ejendomsmægleren nu denne er medvirkende).

Benyt konto nr. fra afdelingsregister: Hvis der  sættes flueben her trækkes kontooplysningerne fra registeret, såfremt dette ikke er anført eller der skal bruges et andet kontonr. til indbetalingen skal mægleren huske at angive Reg- og Kontonr..

Deponering hos andelsboligforeningen her angives hvornår evt. 2. deponering skal indbetales, eller hvornår købers samlede indbetaling skal deponeres hos foreningen, dvs. det tidspunkt, hvor foreningen senest skal have købers samlede indbetaling, f.eks. 4 hverdage efter aftalens indgåelse, en dato el.lign. Skal der ikke foretages en anden/hel deponering efterlades feltet tomt.

Felterne i Deponering hos andelsboligforeningen udfyldes på samme måde som ved 1. deponering, på nær kontooplysningerne der ikke er med her.

Garantistillelse her angives hvornår skal sælgeren / mægleren / foreningen senest modtage garantien, f.eks. 8 hverdage efter aftalens indgåelse, en dato el.lign.
En garantistillelse bør foreligge 8-10 hverdage efter aftalens indgåelse (det kan variere fra pengeinstitut til pengeinstitut, hvor hurtigt de kan stille den).

Felterne i garantistillelse udfyldes efter samme fremgangsmåde som ovenstående, såfremt det er relevant for handlen ellers undlades det at udfylde feltet.

I alt  her angives købers samlede indbetaling, domidont beregner selv dette felt. Beløbet er den samlede sum af ovenstående beløb og skal være identisk med sammentællingsfeltet for købers samlede indbetaling ovenover. 

Til sikkerhed for mangler ved boligens vedligeholdelsesstand, forbedringer, særligt tilpasset inventar eller løsøre tilbageholdes et beløb på: Her angives hvor stort et beløb, der tilbageholdes som standard til sikkerhed for evt. mangler m.v., som køber reklamerer over på eller efter overtagelsesdagen.
Såfremt foreningen har en bestemmelse om, at der tilbageholdes en bestemt procentdel af overdragelsessummen, kan man angive dette i udkast til overdragelsesaftalen, som udarbejdes ved opstart, når der medvirker ejendomsmægler. Herefter angiver mægleren det præcise beløbs størrelse på tidspunktet for udarbejdelse af overdragelsesaftalen, hvor den præcise overdragelsessum kendes. Derfor skal her altid angives et beløb i dette felt i den endelige overdragelsesaftale, dog kun såfremt det fremgår af foreningens vedtægter eller praksis, at køber har ret hertil ellers angives kr. 0,00.

Såfremt køber ikke har forfulgt sit krav, kan beløbet kan beløbet afregnes til sælger senest: Her angives tidspunkt for, hvornår køber senest skal have forfulgt sit mangelkrav ved udtagelse af stævning, indledning af voldgiftssag eller aftale om suspension af forældelse. Dette kan f.eks. være 6 måneder fra reklamationstidspunktet.
Hvis foreningen ikke kører med en sådan procedure, kan man f.eks. indsætte ”intet aftalt” el.lign.

Aflæsning af forbrug oplysning til køber og sælger om, hvem der forestår aflæsning samt af-/tilmelding til forsyningsselskaber. Har foreningen en anden procedure for aflæsning af forbrug, beskrives dette i afsnit 11. Er forbruget gas ikke aktuelt for andelsboligen, efterlades rubrikkerne tomme da de faste linjer ikke kan slettes.

Forbrug her afkrydses i skemaet, hvorvidt det er Sælger / køber eller Andelsboligforeningen, der står for aflæsning af forbrugsmålere samt for af- og tilmelding hos forsyningsselskaberne. Mægler medbringer aflæsningsskemaet på overtagelsesdagen hvor køber og sælger signerer på at det aflæste stemmer, mægler kan godt repræsentere sælger. Hvis køber og sælger selv aflæser, anbefales det at dokumentere aflæsningerne via foto. 

Fritekstfelt  her kan oprettes flere linjer til andre forbrug, samt afkrydses hvem der står for aflæsning samt af- og tilmelding.
Hvis der f.eks. er en olietank på ejendommen, skal det fremgå af afsnit 11, hvorvidt køber skal refundere sælger for oliebeholdning på overtagelsesdagen samt til hvilken pris (ofte aftales dagspris). I så fald aflæser sælger/køber oliebeholdningen på overtagelsesdagen. Tilsvarende fsva. evt. brænde til brændeovn, træpiller til et pillefyr etc.

Under afsnit 10 fremgår standardbetingelserne for overdragelsens (handlens) gennemførelse. Bemærk at øvrige individuelle betingelser/aftaler/vilkår indsættes under afsnit 11.

Indeholder andelsboligforeningens vedtægter bestemmelser om forkøbsret.......: Det afkrydses i drop down menuen, hvorvidt der er regler om forkøbsret (venteliste) i foreningens vedtægter. Hvis der svares ja, hertil skal det desuden afkrydses i Hvis ja, er forkøbsretten endelig afklaret: om denne forkøbsret er afklaret eller ej.

Hvis det er én fra ventelisten der køber andelsboligen, vælges der JA til, at der er bestemmelser om forkøbsret. Herefter krydser man JA til, at forkøbsretten er endeligt afklaret.
Hvis f.eks. en ejendomsmægler har fundet en køber, men det opdages for sent, at der er en venteliste, eller hvis der sælges til en pris, der ligger så langt under maksimalprisen, at ventelisten ifølge vedtægterne igen skal spørges, skal der krydses JA i det første felt og NEJ i det andet felt. Herudover skal feltet, Oplysninger om forkøbsret skal være afklaret senest også udfyldes som angivet nedenfor.

Oplysninger om forkøbsret skal være afklaret senest: Foreningen angiver ved opstart, hvor lang tid ventelisten normalt får til at svare i disse situationer (evt. vedtægtsbestemt), hvorefter ejendomsmægleren på salgstidspunktet angiver en præcis dato, ”X antal dage efter nærværende aftales indgåelse” el.lign.

Overstiger sælgers samlede restgæld..........mv : Feltet udfyldes som hovedregel først ved salg / tjek på selve underskriftstidspunktet, med Ja/Nej i dropdown menuen om hvorvidt der er tale om en underskudshandel, dvs. hvor overdragelsessummen ikke dækker sælgers gæld til andelsboligforeningen, tinglyste pant- og udlægshavere samt øvrige omkostninger forbundet med salget (f.eks. omkostninger nævnt i afs. 6 + udgift til mægler).

Såfremt køber ikke senest kl. 16..... Her skal der anføres en frist for, hvornår køber skal have modtaget samtlige accepter fra sælgers kreditorer om at de vil medvirke til handlens gennemførelse, dvs. slette deres pant i forbindelse med handlen. Der indsættes en frist på X hverdage, alt efter hvor mange og hvilke kreditorer, der er med at gøre.

Under afsnit 11 angives særlige bestemmelser og aftalevilkår. Herudover indsættes diverse oplysninger, som ejendomsmægleren bør oplyse om grundet dennes
undersøgelses- og oplysningspligt i medfør af LOFE.
Bemærk at der ikke må indsættes personoplysninger i dette felt, som ikke er nødvendige for aftalen, eller som der ikke er opnået samtykke til at indsættes.

Individuelle vilkår - andelsboligforeningen: Her indsættes særlige aftalevilkår ved at klikke på de 3 prikker til højre, som gør sig gældende for den enkelte forening og/eller overdragelse. Her kan vælges både egene fraser, afdelingsfraser og DE fraser, til brug for skabelon og/eller redigering. 
F.eks.: jf. afsnit 5: angivelse af pengeydelser, såfremt de kan fravælges eller ændres. jf. afsnit 7: at det også er et krav fra foreningens side, at der benyttes standardgaranti. jf.  afsnit 9: ved olietank skal det angives om køber overtager oliebeholdningen.

Oplysninger om mangler, stand, istandsættelsesarbejder o.lign. skal altid indsættes i afsnit 11, da det er vigtigt at forholde sig til præcist hvilken stand hhv. andelsboligen og foreningens ejendom er i, og om der evt. kan forventes istandsættelsesarbejder med de gener og økonomiske konsekvenser, der medfølger.

Andelsboligens stand: I fritekstfeltet beskrives hvilke evt. mangler der er konstateret i andelsboligen. Der kan i denne forbindelse henvises til evt. vurderingsrapport el.lign. 

Er der udarbejdet vedligeholdelsesplan for nærværende ejendom: Ja / Nej om der er udarbejdet vedligeholdelsesplan.                                                                               

Hvis ja: Udfyldes fritekstfeltet, hvor særlige forhold i vedligeholdelsesplanen beskrives.

Er der vedtaget større istandsættelsesarbejder for ejendommen: Ja / Nej om der er vedtaget større istandsættelsesarbejder for ejendommen.     

Hvis ja:Udfyldes fritekstfeltet, hvor vedtagne større istandsættelsesarbejder beskrives.

Løsøre Oplysning om medfølgende løsøre skal altid indsættes i afsnit 11, da det er vigtigt at forholde sig til præcist hvilket løsøre, der medfølger og til hvilken pris – og dermed også til, hvilket løsøre der ikke medfølger.
Der er indsat en fast standardfrase i formularen: Parterne er bekendt med, at sælger i henhold til andelsboligloven ikke kan kræve, at køber overtager andet løsøre. Køber og sælger har dog i forbindelse med nærværende handel indgået frivillig aftale om, at køber overtager nedenstående løsøre, der ikke er særligt tilpasset inventar, og som ikke er indsat eller betalt af andelsboligforeningen, til den anførte pris:

Der kan oprettes flere nye linjer da formularen er flydende, såfremt et tilbehør/løsøre ikke findes på listen i dropdown menuen, kan der oprettes et nyt i registeret i domidont. Det løsøre, som køber frivilligt har valgt at købe udover købet af andelsbolig specificeres i: Antal, Type, Mærke, vedlighold påhviler og pris pr. løsøre angives. Hvis køber og sælger har aftalt, at køber skal overtage løsøre gratis, specificeres løsøret og angives til kr. 0. 

Vedligehold påhviler her vælges i dropdown menuen om det andelshaveren eller andelsboligforeningen. Særligt tilpasset inventar/løsøre der indgår i handlen, men ejes af foreningen der har vedligeholdelsespligten skal også angives. Da det er foreningens hvidevarer må værdien heraf ikke tillægges maksimalprisen, domidont beregner selv dette såfremt der vælges andelsboligforening. Der vil blive indsat følgende linje i formularen under løsøret der indgår i maksimalprisen:

Domidont beregner selv den samlede pris for løsøret der påhviler andelshaveren, beløbet skal stemme overens med beløbet for løsøre jf. afs. 4.

Der er indsat en fast standardfrase i formularen: Løsøret afleveres gældfrit og i brugbar stand. Aftalen kan evt. være begrænset af bestemmelser i foreningens vedtægter.

Vedr. abonnementer: Fritekstfelt til at angive hvilke abonnementer og hvorledes de overtages, såfremt parterne har indgået aftaler omkring abonnementer køber overtager. Det kan f.eks. være aftale om, at køber overtager abonnementet for kabel-tv, alarmsystem o.lign.

Betingelser kan du vælge hvilke frister/forbeholdsfraser der er relevant for handlen, ved at vælge DE standardfrase i dropdown menuen og antal hverdage for fristen, indsættes denne frase automatisk i overdragelsesaftalens afsnit 11.

Der kan også vælges at indsættes egen frase eller ingen / ikke relevant såfremt fristen ikke er aktuelt i nærværende handel. 

Individuelle vilkår når du klikker på de 3 prikker til højre åbnes siden op for at du kan få lov til at anføre en tekst til afsnittet, samt læse hele teksten som udskrives i købsaftalens afsnit 11.

Du skal bruge dette afsnit til, at anføre de individuelle vilkår, som aftales i den enkelte handel. Hvis der er tale om fravigelser til standardvilkår eller anden fortrykt tekst, bør du altid anføre, at der er tale om en fravigelse.

Samtidig kan du indsætte evt. rådgiverforbehold, ved enten af benytte valgmuligheder under afsnittet Betingelser eller manuelt at anføre et forbehold.

Herudover skal du bruge afsnittet til at tage forbehold for udstående svar, undersøgelser, dokumenter mv. Husk at angive frist og til hvem en evt. indsigelse skal ske.

Når du skriver teksten, kan du klikke på ikonet Indsæt frase (dokumentet med et i / informationstegn) og fx indsætte fraser fra DE, afdelingstekster eller hente egne fraser fra din PC og evt. oprette frasen som en ny afdelingstekst, så du altid har frasen lige ved hånden i domidont.

Under afsnit 12 Øvrige oplysninger angives oplysning om energimærkning samt i formularen andre faste oplysninger til køber og sælger, bl.a. er indsat en fast standardtekst der definerer betegnelsen ”dage” og ”hverdage”.

Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger: Her skal vælges Ja / Nej til hvorvidt ejendommen er omfattet energimærkningspligten, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger og energimærkningsbekendtgørelsen. 

Hvis der krydses Ja, skal dokumentet udleveres og angives under medfølgende dokumenter i afsnit 13.

Sættes der flueben i at Køber har fået udleveret gyldigt energimærkning forsvinder feltet med frasen automatisk da det ikke længere er relevant for den nærværende handel.

Køber har fået udleveret gyldig energimærkning Såfremt dokumentet endnu ikke foreligger og derfor ikke kan udleveres, vil der ved manglende flueben indsættes nedenstående frase (redigeres evt. så den passer til den nærværende handel, xx antal hverdage udfyldes) i afsnit 11:

”Køber gøres opmærksom på, at energimærkningen vedr. ejendommen ikke foreligger på overdragelsesaftaletidspunktet. Dette skyldes at, [den er bestilt men endnu ikke er fremkommet, at ejer/andelsboligforeningen ikke har fremsendt dette til mægleren/sælgeren]. Køber og sælger har aftalt, at køber kan få dispositionsret til ejendommen i henhold til overdragelsesaftalens bestemmelser herom, selvom energimærkningen ikke foreligger på dispositions-/overtagelsesdagen. Såfremt energimærkningen
viser sig at indeholde oplysninger, der afviger væsentligt fra det i salgsopstillingen eller købsaftalen anførte, kan køber gøre mangelindsigelser gældende herfor. Dette skal da ske skriftligt overfor sælger/sælgers ejendomsmægler senest [xx] hverdage efter, at kopi af energimærkningen er kommet frem til køber/købers rådgiver.”

Under afsnit 13 nævnes alle de dokumenter som skal udleveres (der skal tages forbehold i pkt. 11 såfremt et eller flere af nedenstående dokumenter mangler i nærværende handel), bliver dokumenterne udleveret sammen med overdragelsesaftalen – eller er gjort tilgængeligt på andelsboligforeningens hjemmeside. 

OBS. Mæglers oplysningsforpligtelse er ikke opfyldt ved henvisning til andelsboligforeningens hjemmeside, da mæglerne er underlagt kravene i LOFE, og derfor skal udlevere dokumenterne til køber i papir/elektronisk (f.eks. pdf-fil i mail). Mægleren vil derfor ALTID skulle sætte flueben i kolonnen Udleveret., men såfremt dokumenter er Tilgængeligt på andelsboligforeningens hjemmeside kan der vinges af der også (må bare ikke stå alene).

Der skal angives datoer for regnskabsperiodens start og slut i Andelsboligforeningens seneste regnskab for perioden: og ligeledes det samme f.eks. 1. januar - 31. december i Andelsboligforeningens seneste budget for perioden:

Andelsboligforeningens vedtægter

Specifikation af forbedringer og særligt tilpasset inventar (evt. vurderingsrapport), hvornår dokumentet er dateret den: samt hvem dokumentet/rapporten udarbejdet af: 

Nøgleoplysningsskemaerne mv. angives alle med datoer såfremt de er udarbejdet:

- Nøgleoplysningsskema om andelsboligforeningen af

- Nøgleom andelsbolig til salg af

- Centrale økonomiske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen af

- Energimærkning af

- Referat fra andelsboligforeningens seneste ordinære generalforsamling af 

Oplysningspligten for sælger er opfyldt, såfremt dokumenterne er gjort offentligt tilgængelige på foreningens hjemmeside og man henviser køber hertil. Dette gælder dog ikke for Oplysning om fortrydelsesret, som altid skal udleveres direkte. Det er derfor ikke muligt at afkrydse ud for ”Tilgængeligt på andelsboligforeningens hjemmeside” her. Dette dokument udskrives automatisk sammen med overdragelsesaftalen (såfremt nærværende handel er omfattet af reglerne).

Det samme gælder for Erhvervsstyrelsens vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger der også skal udleveres.

Det næste afsnit vedrører de Dokumenter som skal udleveres, hvis de er udarbejdet

Dette gælder Referat fra andelsboligforeningens ekstraordinære generalforsamling af der angives med dato, såfremt denne er afholdt efter seneste ordinære generalforsamling. Hvis der ikke har været afholdt en sådan, efterlades feltet tomt, hvorefter der sættes flueben i Ej udarbejdet.

Ovenstående gælder også for  Vedligeholdelsesplan af der ligeledes angives med dato og udfyldes efter samme principper som ovenstående. Sker udleveringen i papirform kan der nøjes med vedligeholdelsesplanens konklusioner, såfremt de er dækkende for planens indhold.

Disse dokumenter er ikke lovpligtige at få udarbejdet, men såfremt de er der, skal de udleveres til køber. 

Herudover nævnes Erklæring om væsentlige ændringer i ”Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen” af, som skal udleveres, hvis der er sket ændringer i nøgleoplysningsskemaet – men kun i denne situation.
Også her afkrydses, om de er udleveret (papir eller elektronisk), om de er gjort tilgængeligt på andelsboligforeningens hjemmeside, eller hvis de ikke er udarbejdede markeres der et flueben i  Ej udarbejdet.

Øvrige dokumenter Den sidste del vedrører alle de øvrige dokumenter, som er en del af aftalegrundlaget. Her angives, hvilke dokumenter der i øvrigt er udleveret, hvordan dette er sket samt hvornår det er udarbejdet Dokumentet dateret.

Dokumenthåndtering

Dette kan f.eks. være: VVS-tjek - El-tjek - Husorden - Gårdlaugsvedtægter - Ejendomsdatarapport - Tingbogsattester - Fremgangsmåde ved salg af andelsbolig
- Foreningens vejledning til beregning af maksimalpris mv.

 Klik på Dokumenthåndtering, vinge flueben af i de dokumenter der skal overføres til overdragelsesaftalen, klik på Overfør dokumenter.

Der kan oprettes flere linjer til fritekstfelter til øvrige dokumenter der er Udleveret til køber, såfremt dokumentet ikke kommer frem / ikke kan overføres via dokumenthåndtering.

- Ejendomsmæglertillæg, Salgsopstilling af ( er nedtonet da det udskrives sammen med overdragelsesaftalen)

- Evt. Udkast til overdragelsesaftale andelsboligforeningen / administrators (som modtages ved opstart) inkl. angivelse af om den kommer fra andelsboligforeningen eller administrator samt dato, såfremt det ikke er relevant i nærværende undlades linjerne udfyldt og de udskrives ikke.

Under afsnit 14 er det beskrevet, at foreningen / administrator ikke forestår rådgivning, og at parterne selv skal sørge herfor, hvis de ikke allerede har en rådgiver.

Købers rådgivere angives med navne, adresse, telefonnummer og e-mail, såfremt disse er oplyst ved udarbejdelsen af overdragelsesaftalen. Har køber ingen rådgiver i nærværende handel undlades feltet udfyldt.

Købers pengeinstitut angives med navnet på købers pengeinstitut, hovedafdelingens CVR-nummer, adresse- og kontaktoplysninger, bankrådgiveren, såfremt alle oplysningerne er oplyst.

Sælgers rådgivere angives med navne, adresse, telefonnummer og e-mail, såfremt disse er oplyst ved udarbejdelsen af overdragelsesaftalen. Har sælger ingen øvrige rådgivere undlades feltet udfyldt.

Sælgers pengeinstitut udfyldes på samme måde som ovenstående i Købers pengeinstitut.

Dette afsnit findes som sådan ikke indtasteren men udskrives som pkt. 15 i overdragelsesaftalen, oplysningerne stammer fra sælgers oplysninger - under Ny adresse

Under sælgers nye adresse kan ejendomsmægleren angive den nye adresse.

Under afsnit 16 tiltræder og godkender foreningens bestyrelse aftalen og køber i henhold til ABL § 6, stk. 5 og 6.

Navn bestyrelsesmedlem: Her anføres navnet på det bestyrelsesmedlem der skal skrive under, dvs. de tegningsberettigede i henhold til vedtægten. Navnet udskrives under underskriftslinjen i formularen.

Herefter kan bestyrelsesmedlemmerne indsætte deres individuelle (og ikke nødvendigvis læsbare) underskrift på underskriftslinjen. Herved kan man altid se, hvem der har
underskrevet for foreningen – uanset hvor ulæselig vedkommendes underskrift er.

Såfremt der er flere end 3 medlemmer af bestyrelsen, som ønsker at underskrive aftalen, må disse påføres manuelt i hånden da formularen ikke gør det muligt at oprette flere linjer.

Under Kontantbehov skal du iht. Formidlingsbekendtgørelsens § 6, stk. 1, nr. 14, gøre køber opmærksom på, at der vil være udgifter i forbindelse med handlen, herunder evt. udgifter til købers egne rådgivere, f.eks. juridiske rådgivere, byggesagkyndige, finansiering, bankgarantistillelse, foreningen/administrator, forudbetaling af boligafgift/depositum, adkomsterklæring, andel af vurderingshonorar, andel af el- og VVS – tjek mv.

Det er ikke et egentlig krav, at oplyse køber om købers kontantbehov ved købet, men alene et krav om, at køber skal gøres opmærksom på, at køber skal forvente, at der vil være udgifter til de ovennævnte forhold i forbindelse med handlen.

Du kan oprette et kontantbehov ved at klikke i feltet og herefter klikke på Opret øverst oppe i indtasteren.

Der skal være anført et beløb samt flueben i feltet Medtages, for at udgiften udskrives i salgsopstillingen, de oplagte valgmuligheder der er oprettet på forhånd kommer heller ikke ud hvis der ikke anført et beløb og flueben i medtages.

Da systemet selv udregner udgiften til kontantpris/udbetaling og tinglysningsafgift skal disse ikke oprettes under Kontantbehov. Systemet vil selv i udskriften af salgsopstillingen regne beløbene sammen.

Købers andel af berigtigelsesomkostninger, anslået: Her kan vælges ud fra hvad der er oprettet i registret omkring hvem der afholder beløbet, hvor stor en del osv. Såfremt der et beløb anført/medtages i Omk. til berigtigelse, anslået der skal medtages i kontantbehovet. Hvis det nedtonede  beløbsfelt ønskes åbnes Manuelt beløb (inkl. moms): Sættes der et flueben her i og en valgfri udgift til berigtigelse kan tastes til køber.

Der er ikke indeholdt følgende i kontantbehov ved køb: (udløser frase i salgsopstilling)  Her oplyses hvilke ydelser som, køber må forvente at skulle afholde udgifter til og som ikke er medtaget i beregningen. Disse ydelser er ikke prissat og indgår ikke i beregningen af kontantbehovet.

• købers egne rådgivere, juridiske, finansielle og byggetekniske
• udgifter til finansiering, herunder bankgarantistillelse mv.

Flueben til begge ovenstående udsagn udløser følgende frase i salgsopstillingen:

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte mv.

Ved afsnittet Andet har du et fritekstfelt, hvor du evt. selv kan anføre en tekst vedr. kontantbehovet, du skal blot sætte et flueben i rubrikken Andetog din skriv selv tekst vil komme ud i salgsopstillingen.

Får du behov for at oprette et tillæg/allonge til købsaftalen, gør du det via dette afsnit, hvor du stiller dig på den hvide linje, klik grønt plus Opret under ledeteksterne Kendenavn, accept, oprettet d., Udskrevet d.

Kendenavn: Giv et navn der relaterer til tillægget eller f.eks. tillæg med fortløbende numre.

Tillæg accepteret af parterne: Her vinges fluebenet af når tillægget er kommet retur underskrevet.

Oprettet d.: Udfyldes automatisk ved oprettelse 

Udskrevet d.: Udfyldes automatisk  ved udskrift 

Klik på + for at folde tillægget ud og beskriv hvilken ændring der er i forhold til Overdragelsesaftalen.

Herefter kan tillægget udskrives ved at klikke på Udskriv diverse og vælge tillægget.

Du skal udfylde dette afsnit med oplysninger til udarbejdelse af en transporterklæring, såfremt du har behov for at udskrive en transporterklæring.

Hvis du sætter flueben ved feltet Benyt konto nr. fra afdelingsregister vil der automatisk ved udskrivning af selve Transporterklæringen, blive udskrevet oplysninger om din virksomheds konto nr., som er anført via dit afdelingsregister.

Når du skal udskrive transporterklæringen, så skal du vælge Udskriv diverse:

Her opretter du de eksterne udgifter til salgsprovenuet. Bemærk, at dette afsnit ikke må indeholde nogen form for vederlag til ejendomsmægler. 

Dog må du gerne anføres mæglerens salær for berigtigelse for sælger, hvis berigtigelsesaftalen er indgået efter formidlingsaftalens indgåelse!

Udfyld med beløb til evt. overdragelsesgebyr og andel af tjek.

Tekst beskriv hvilken ekstern udgift som omkostningen vedrører.

Beløb hvilket beløb skal medtages.

Moms om beløbet er eksklusiv, inklusiv eller uden moms.

Hvis beløbene er Anslået, så sæt flueben under kolonnen Anslået.

Marker i afsnittet og klik på Opret øverst oppe i indtasteren, for at oprette fritekstfelter til øvrige eksterne udgifter som f.eks. energimærkning og tilstandsrapport.

Her anfører du de beløb, som skal betales til dig som ejendomsmægler i forbindelse med salget, opdelt efter:

3.1. Ejendomsmæglerens vederlag, jf. afsnit 6.1 i formidlingsaftalen i alt.

3.2. Ejendomsmæglerens markedsføring, jf. afsnit 6.1 i formidlingsaftalen i alt.

3.3. Ejendomsmæglerens markedsføring, jf. afsnit 6.1 i formidlingsaftalen i alt.

I afsnit 3.1 Vederlag vises først de 4 fortrykte obligatoriske lovpligtige ydelser, som skal udføres iht. LOFE. Der kan ikke foretages ændringer i teksten til disse 4 ydelser!

Ved at klikke på + kan hver enkelt ydelse åbnes og udfyldes:

Ved Beskrivelse anføres en passende tekst til den ydelse, som sælger skal betale for.

Ved Type vælger du, om du angiver beløbet som kr., % eller salærregel.

Såfremt der angives Salærregel vælges den salærregel, som der skal beregnes efter. Salærregler skal oprettes først via Domidonts Register via menupunktet Salærregler, Mæglersalær.

Ved Moms vælger du, om beløbet skal være med, uden eller momsfrit.

Ved Beløb anfører du det beløb, som du vil have for det anførte vederlag.

Ved feltet Variabelt vælger du, om beløbet er variabelt eller ej. Hvis du vælger, at beløbet er variabelt, så bliver feltet Note aktivt, således at du kan anføre, hvordan du er kommet frem til det anførte beløb.

Ved feltet Beløbet er optjent vælger du, hvornår du er berettiget til beløbet enten Ved udførelse af opgaven eller Kun ved salg.

Ved feltet Desuden optjent vælger du, hvis du også skal være berettiget til beløbet, hvis aftalen opsiges. 

Ved Gruppe vælges, om den ydelse, som du opretter, skal vises under afsnittet vederlag, markedsføring eller udlæg.

Vil du ikke prissætte hver enkelt ydelse særskilt, kan du i stedet sætte flueben i feltet Som samlet sum og anføre et samlet beløb, under henholdsvis vederlag, markedsføring og udlæg. Bare at det vises hvilke poster beløbet indeholder, f.eks. som herunder hvis der valges samlet sum, så udskrives der ikke beløb ud for de 2 sidste poster.

Ved at benytte ikonet Standard vederlag, Standard markedsføring eller Standard udlæg, kan du hente og anvende ydelser, som i forvejen er oprettet via Domidonts Register og menupunktet Ydelser.

Du kan oprette dine egne ydelser ved at klikke på Opret øverst oppe i indtasteren. Ligeledes kan du slette dine egne oprettede ydelser ved at markere dem med musen og klikke på den røde Slet øverst oppe i indtasteren.

I dette afsnit, skal du anføre de Forbehold, som skal vises i salgsprovenuet.

Feltet Ejerpantebreve, skadesløsbreve og udlæg bruges til at anføre evt. forbehold til salgsprovenu vedr. nævnte.

Feltet Øvrigt vedr. ejerpantebreve, skadesløsbreve og udlæg er forbeholdt til oplysninger omkring restancer, morarenter og udlæg.

Feltet Yderligere forbehold Husk at dette felt jf. EU`s persondataforordning (GDPR) må dette felt ikke indeholde personfølsomme oplysninger.

I dette afsnit giver vi dig et overblik over de samlede udgifter på sagen samt sælgers provenu.

Salgsprovenu oversigt i dette afsnit giver vi dig et overblik over de samlede udgifter på sagen samt sælgers provenu.